Fotografia imobiliară. Vânzarea unei proprietăți depinde în mare măsură de promovare și de impresia lăsată clientului. În prezent, pe toate site-urile specializate în anunțuri imobiliare, vânzări și cumpărări vei vedea fotografii cu proprietățile respective, interior, exterior, cât mai detaliate înainte să mergi să vizionezi proprietățile.

De ce? Pentru că nu prea avem timp de vizionări, iar clienții vor să vadă dinainte cum arată proprietatea, ca să știe dacă merită să aloce minute bune pentru vizionări și discuții cu agenții imobiliari. Ai fotografii imobiliare bune, vinzi și mai repede și mai bine. Dar cum le poți obține mai ușor și ce ai de făcut dacă ești fotograf și lucrezi cu agenții imobiliare?

Fotografia imobiliară este diferită față de alte tipuri de fotografii. Aici știi de la început că imaginile vor fi văzute de foarte mulți oameni, sunt publice, fotografiezi spații private și trebuie să fie cât mai bine realizate, astfel încât să convingă și să determine decizia așteptată: cumpărarea sau vânzarea. Complexitatea fotografiei imobiliare este ceva mai mare decât în cazul fotografiei de peisaj, de pildă.

Dacă ești la început în fotografia imobiliară și vrei să ai întotdeauna fotografia perfectă sau seturile de fotografii imobiliare perfecte, iată ce ai de făcut.

Înainte de ședința foto pentru imobiliare

Stabilește ce fel de fotografii vei face pentru proprietățile imobiliare – chiar dacă nu ai case la fel sau apartamente la fel, nu ar strica să stabilești înainte de ședința foto tipurile clasice de fotografii imobiliare pe care le vei avea de făcut. De exemplu, vei face fotografii în camerele principale și pe holuri, vei stabili numărul de fotografii și unghiurile pentru fiecare cameră. Lista cu pozele și toate detaliile tehnice poate fi transmisă și agentului imobiliar.

Pregătește aparatura și accesoriile și testează totul cu o zi înainte de ședința foto – verifică dacă funcționează totul, dacă ai încărcător și baterii la tine, dacă ai și o cameră foto de rezervă, ia carduri de memorie și, eventual, laptopul cu tine. În plus, este foarte important să fii la timp la casa sau apartamentul pe care urmează să îl fotografiezi. Pune tot ce iei cu tine în rucsac cu o seară înainte și verifică să ai tot ce îți trebuie.

Pe proprietate, în casă sau apartament

Ai grijă ca spațiile să fie curate, fără dezordine – este foarte important ca totul să arate perfect în poze. Nu fotografia dulapuri dacă sunt pline de haine sau prezintă praf, mizerie ori dezordine. Pregătește „scena” și acordă-ți timpul necesar pentru compoziție, astfel încât totul să arate cât mai bine atunci când faci fotografia.

Mergi prin casă sau apartament înainte de ședința foto – este bine să te plimbi puțin prin toate camerele și să vezi ce poți fotografia, ce obiecte trebuie să dispară și ce zone sunt de evitat. Îți faci astfel o hartă mentală și știi foarte bine cum va decurge ședința foto odată ce ai început să fotografiezi, fără să mai pierzi timp inutil.

Lumina aprinsă sau stinsă? – aici te hotărăști în funcție de detaliile tehnice pe care vrei să le folosești și de procesarea de după fotografiere. Da, lumina aprinsă este de dorit, dar vei avea de furcă cu umbre și reflexii diverse, așa că poate fi de evitat dacă nu vrei să te chinui în Photoshop ore întregi.

Folosește-te de lumina naturală dacă ai ferestre mari în cameră și renunță la lumina artificială. Dacă nu ai suficientă lumină naturală, folosești obligatoriu lumina din interior, artificială, sau de afară, dacă ai echipamente adecvate, firește. Fii atent și la becuri și la temperaturile culorilor, ca să nu te încurce și mai tare la editare.

În timpul ședințelor foto imobiliare

Folosește un blitz – ai nevoie de lumină bună în secunda în care fotografiezi, așa că ar fi de dorit să ai un blitz modern, profesional, atașat la camera foto și îndreptat către ziduri. „Difuzoarele” de lumină ar fi de preferat dacă nu prea ai lumină naturală și te bazezi doar pe cea artificială. Poziționarea luminilor și a blitzului depinde de mărimea și forma camerelor.

Nu mișca aparatul foto când faci fotografiile imobiliare – chiar dacă fotografiezi din unghiuri diferite, încearcă să ai camera foto nemișcată și să o ții foarte bine. Poți folosi un trepied sau îți poți ajusta Live View-ul din setări pentru a afișa un orizont virtual.

Înălțimea ideală la fotografiile imobiliare este 1,524 m. Dacă treci de această înălțime, vei vedea mai mult din tavan și prea puțin din zonele locuibile. Dacă treci cu mult sub această limită, vezi doar mobila și prea puțin din camere.

Folosește o dronă pentru fotografii cu toată casa, cu toate camerele și cu proprietatea – cu dronele poți să fotografiezi și să filmezi împrejurimile caselor, casele, întreaga proprietate sau exteriorul apartamentelor. Vei avea astfel și fotografii din dronă sau videoclipuri 360, care pot completa prezentarea proprietății.

Editarea fotografiilor imobiliare

Corectează orice fel de distorsiuni cu Lens Correction și Transform – unghiurile wide aduc și distorsiuni vizibile la editare. Mai întâi se aplică pe verticale Lens Correction și corecțiile din setări. Lens Correction este de găsit și de activat din modulul Detail. Trebuie bifată și opțiunea Enable Profile Corrections, după care alegi lentila și obiectivul folosit din Lens Profile.

În modulul Transform din Lightroom bifezi Constrain Crop și dai click pe Auto. Dacă nu au fost corectate toate liniile și distorsiunile, se folosește modul manual, cu slider-ele pentru ajustări de finețe.

Ajustări basic – în programele de editare scădem luminozitatea puțin, eliminăm umbrele, facem negrul ceva mai intens și creștem claritatea. În Lightroom poți experimenta și te poți juca cu opțiunile legate de aceste setări pentru a găsi cea mai potrivită combinație, astfel încât fotografiile imobiliare să arate cât mai bine după procesare.

Temperatura culorilor luminii trebuie să fie consistentă – ai nevoie de un look profesional pentru toate fotografiile imobiliare, deci vei seta corect și vei corecta temperatura culorilor luminii. Instrumentul Adjustment Brush este ideal: ajustezi rapid temperatura culorii din poze spre albastru pentru o lumină mai rece, până obții tonuri neutre.

Mergi și la White Balance și folosești Eyedropper pentru ajustarea automată a culorilor în Photoshop.

Alege o compoziție potrivită pentru fiecare fotografie imobiliară – pleacă de la basic și încearcă să completezi fiecare secțiune a camerei cu un flash. După ce ai toate fotografiile, le poți combina pentru a avea o singură imagine. Astfel, cei care le vor privi vor crede că sunt rezultatul unei singure expuneri. Photoshop poate face minuni în această privință, însă ai nevoie de ceva experiență în programul de editare pentru ca fotografiile să iasă cât mai bine.